Örebro

Vajervägen

BESKRIVNING

Högklassigt lättbetongparhus i natursköna Garphyttan! I ett familjärt område erbjuds nu ett välplanerat och ljust parhus med lyxiga materialval. Bla.a ingår exklusiva Velfac fönster i trä och aluminium, högkvalitativt kök med granitskiva samt Bosch absolut vassaste vitvaror. I varje sovrum finns platsbyggda garderober med inredning samt 2 stycken påkostade badrum. Ek Torum Kährs 1-stavs parkettgolv samt golvvärme i hela huset inkl. garage. På taket kommer det ligga släta moderna Benders Carisma betongpannor i en snygg ljusgrå färg. Här bor ni med Ånnaboda naturreservat runt hörnet som erbjuder vandringsleder, badplatser, under vintertid kan du åka skidor både utför och på längden. Här har du verkligen aktiviteter för hela familjen året om. I Garphyttan bor ni även med förskola, skola, idrottsplats och mataffär i närområdet. Bra bussförbindelser till in till Örebro. Här kommer ni även ha chansen att påverka planlösning och materialval. Det här får ni inte missa! Kontakta Lejon för mer info.


Interiör
Ljus och fin entré med klinkerplattor samt platsbyggd garderob med gott om förvaring.
Parkettgolv i alla sovrum och vardagsrum/kök.
Rymligt sovrum om hela 16 kvm.
Sovrum om ca 14 kvm.
Sovrum om ca 12 kvm.
Sovrum om ca 10 kvm.
Fönsterbänkar i granit i alla rum.
Kaklat badrum med 60 x 60 klinkers och badkar.
Kaklad tvättstuga med 60 x 60 klinkers, dusch samt gott om arbetsyta.
Köket är högklassigt och modernt utan överskåp, vita skåpluckor och bänkskiva i granit, vitvaror från Bosch av högsta standard. Kök och vardagsrum, vilket är husets givna samlingsplats, är integrerat och har en underbar takhöjd samt stora fönster med härligt ljusinsläpp.


Fördelar med lättbetonghus
- Gjort av naturliga råvaror – Sand, kalk och vatten
- Massiv konstruktion
- Brandsäkert – Ytongen är ett icke brännbart material
- Värmeisolerande / Värmetrögt – Varmt på vintern och svalt på sommaren
- Sunt inomhusklimat
- Ljudisolerande
- Fritt från röta och svampangrepp
- Fritt från skadedjur
- Underhållsfritt

FAKTA


Utgångspris
3 495 000 kr
Bostadstyp
Parhus
Boarea
133 kvm
Tomtarea
871 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 4 sovrum
Driftkostnad
19 900kr
Byggår
2019

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

DOKUMENT


garphyttan-situationsplan-pdf.pdf

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

ASSISTERANDE MÄKLARE


Alice Eriksson

Alice Eriksson

Registrerad fastighetsmäklare
E-post:
alice@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 32 62 345

BYGGNAD


Byggnadstyp
Parhus
Byggnadsår
2019
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via Frånluftsvärmepump från Nibe
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Lättbetong
Tak: Betongpannor
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
 
Fastighetsbet.
Garphyttan 5:202

INTERIÖR


Boarea + Biarea
133 kvm 23 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 4 sovrum

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
Parhus
Ekonomi
Begärt pris: 3 495 000 kr
Driftskostnad
19 900 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 9 000 kr
VA: 4 400 kr
Renhållning: 2 000 kr
El: 4500 kr
Beräknat antal pers: 4
Taxeringskod
210
Taxeringsvärde
256 000 kr
Tomt
Areal: 871 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:11, Gemensamhetsanläggning: Örebro Garphyttan GA:12
r