Örebro

Vadarvägen 4

BESKRIVNING

Nu saluförs en trivsam och välvårdad villa i ett av Örebros absolut mest attraktiva områden Almby. Huset är beläget på lugn gata och tomten är genomgående insynsskyddad. Smart planlösning med hela 7 rum och kök varav 5 sovrum för den stora familjen. Gångavstånd till förskola, skola och Universitet. Huset har renoverats under de senaste åren, (se spec) och är enkelt och bekvämt att flytta in in. Garage, förråd och ett alldeles underbart Spabad som återfinns på det stora och nybyggda trä däcket. Ett lugnt villaområde med ett behaglig avstånd till citykärnan. Huset är besiktigat och energi deklarerat. Vänligen kontakta Erik Lejon för anmälan till visning!

FAKTA


Utgångspris
5 495 000 kr
Bostadstyp
1½-plansvilla
Boarea
169 kvm
Tomtarea
690 kvm
Antal rum
7 rum & kök varav 5 sovrum
Driftkostnad
32 616kr
Byggår
1991

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

DOKUMENT


energideklaration-pdf.pdf

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1991
Uppvärmning
Fjärrvärme, Luftvärmepump, Kamin
Byggnadssätt
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
 
Fastighetsbet.
Delsjön 15
Övrigt
2010
Ugn/Micro

2012
Induktionshäll

2013
Torktumlare

2014
Kyl/Frys

Thujahäck och hela tomten planerad
Ytskikt golv och tapet
Luftvärmepump
Fjärrstyrd garageport
Badrumsinredning

2015
Köksfläkt
Målning av fasad 2015-2017
Bänkskiva kök
Marksten runt huset
Badrum bottenvåning renoverat
Cykelbod
Inglasad altan i söder
Ny elcentral med snabbsäkring
Fjärrvärmecentral utbytt

2016
Diskmaskin
Trädäck i öster
Spabad
Telia "Öppen fiber"
Köksluckor ommålade
Larm installerat
Jordfelsbrytare

2017
Sol och vindautomatik (Markis i vardagsrum)
Hus och garagetak renogjort och behandlat

2018
Luftvärmepump öv
Plantering hörn med stenläggning och lådor
Köksö
Köks skänk
Terrassmarkis fjärrstyrd i öster
Badrum öv
Klädkammare

2019
Tvättmaskin

INTERIÖR


Boarea + Biarea
169 kvm 9.6 kvm
Antal rum
7 rum & kök varav 5 sovrum

Rumsbeskrivning

Entré som är rymlig med garderober, klinkergolv och en pampig känsla med tak upp till nock. Kök med köksö, svarta luckor och all maskinell utrustning man kan tänka sig. Tvättstuga/groventré med tvätt/tork och bra arbetsbänk. Utgång till trädäcket i öster med spabad och den fjärrstyrda markisen. Sovrum med laminatgolv. Vardagsrum med härligt ljusinsläpp samt mysig kakelugn att elda i. Badrum som är nyrenoverat med dusch, wc och handfat. Sovrum/arbetsrum med garderober. Övervåning: Rymlig allrum med gott om plats för soffa. Tre stycken sovrum varav master bedroom innehåller en rymlig klädkammare. Nyrenoverat badrum med dusch, wc och handfat.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 5 495 000 kr
Driftskostnad
32 616 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 15 338 kr
VA: 4 932 kr
Renhållning: 2 906 kr
Sotning: 300 kr
El: 9140 kr
Beräknat antal pers: 3
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
3 549 000 kr
Pantbrev

7 stycken på totalt 3 327 093 kr


Tomt
Areal: 690 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
r