Södra Ladugårdsängen

Termikgatan 23C

BESKRIVNING

Här saluförs en välplanerad tvåa med många tillval som piggar upp. Lägenheten har en stor balkong mot innergården där man kan sitta och njuta av utsikten mot poolen som återfinns på innergården. Lägenheten har ett väldigt stort förråd precis utanför dörren. Ljus och luftig med gott om förvaringsmöjligheter. En bostad med närhet till Universitetet, gym, golfbana, skidbacke, motionsspår, matbutik och systembolaget. Parkering finns tillgänglig för 340 kr/mån. Perfekt läge mellan Universitet och citykärnan. Hjärtligt välkommen på öppen visning med Lejon!

FAKTA


Utgångspris
1 495 000 kr
Bostadstyp
Flerfamiljshus
Boarea
51.4 kvm
Antal rum
2 rum & kök
Avgift/månad
3 078kr,
Driftkostnad
428kr
Byggår
2018

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ALICE ERIKSSON

ALICE ERIKSSON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
alice@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 326 23 45

ASSISTERANDE MÄKLARE


Erik Lejon

Erik Lejon

Registrerad fastighetsmäklare
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
0709992990

NÄROMRÅDE


Omgivningen har ett rikt utbud bestående av natur- och rekreationsområden, golfbana, racketcentrum, badanläggning, gymanläggning, motionsspår och naturreservat. Sammantaget ger detta området en grön och aktiv prägel där cyklister och gåendes villkor kommer att prioriteras. Utmärkande för området blir sammanhängande gröna innergårdar, högklassig vardagsarkitektur, inordnade aktivitetsytor och en mångfald av boendealternativ.
Örebro är en av de snabbast växande kommunerna i Sverige. Idag är vi omkring 143 000 invånare och ökar med cirka 2 000 personer per år. Det betyder att bostadsbehovet är stort och Södra Ladugårdsängen är ett av många projekt som genomförs för att utveckla Örebro och tillgodose vårt behov av bostäder.
Närservice
Coop Ladugårdsängen och Ica Maxi Universitetet med brett utbud och generösa öppettider.
I området finns även hamburger- och susirestaurang samt pizzeria. Längs Karlsdalsallén finns förutom matservice även florist och solarium.

BYGGNAD


Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2018
Hiss
Ja
Våning
3 av 5
Byggnadssätt
Fönster: 3-glas
 
Övrigt
Fastighetsbeskrivning
Grundläggning Betong, källarvåning.
Stomme Betong.
Balkonger Balkongerna har golv i betong och pinnräcken i metall. Bakre vägg i trä.
Terrasserna på plan 5 i Vingen har pinnräcken i metall och trätrall på betonggolvet.
Med vissa undantag kommer inglasning att erbjudas som tillval på balkongerna.
Ytterväggar Tegelväggar med plåtpartier mot gatusidan.
Träpanel mot innergården.
Mellanbjälklag Betong.
Yttertak Vingen har bandfalsad plåt som takbeklädnad.
Klaffen har sedumtak.
Lägenhetsskiljande väggar Betong.
Lättväggar Gips.
Fönster Aluminiumklädda energieffektiva träfönster. Översta planet har takfönster mot gårdssidan och fönsterpartier mot terrasserna.
Entréer Porttelefon och ljusautomatik. Portlösningen innehåller beröringsfria nycklar och nyckelläsare, vilket gör att man slipper kodlås och koder på drift. Lägenhetsdörrarna är dock av försäkringsskäl försedda med nyckellås.
Hiss finns i huset från källarplanet upp till översta planet.
Värme och vatten Fjärrvärme med vattenburet radiatorsystem.
Alla badrum har elektrisk komfortgolvvärme och handdukstork.
Individuell mätning av kallt och varmt vatten för varje lägenhet.
El Individuell mätning för varje lägenhet.
Ventilation Från- och tilluftsventilation med återvinning.
Förråd Förråd i källarplanet och/eller invändigt i lägenheterna.
Vissa lägenheter har även klädkammare.
Cykelparkering Cykelrum finns i markplanet.
Barnvagnar och rullstolar Förråd för barnvagnar och rullstolar finns i källarplanet.
Postboxar Postboxar i trapphusentré, tidningshållare vid lägenhetsdörrar.
Parkering Parkering kommer att erbjudas i närliggande p-hus.
Övriga utrymmen Teknikutrymmen i källarplanet.
Lägenhetsbeskrivning
Entrédörr Säkerhetsdörr med titthål.
Innerdörrar Innerdörrar ”Unique” från Swedoor, vitmålade.
Fönsterbänkar Stenmaterial.
Rumshöjd Brf Gripen byggs med genomgående invändig rumshöjd på ca 250 cm.
Bottenplanet har en rumshöjd på ca 270 cm i både Vingen och Klaffen.
Lägenheterna på översta planet i Vingen har extra rymd genom att rumshöjden går ända upp till taknocken och har öppna takbjälkar.
Golv Trestavs ekparkett i vardagsrum, sovrum, kök och klädkammare med möjlighet att välja mellan olika kulörer. Matt granitklinker i hallen.
Sockel Träsockel, målad i vitt – NCS 0500.
Väggar Vitmålade väggar i hall, vardagsrum, sovrum, kök och klädkammare – NCS 0500. Kakel i badrum.
Tak Vitmålat tak – NCS 0500.
Kök Vita skåpssnickerier ”Annika” från Vedum, stänkskydd i vitt kakel, bänkskiva i grått laminat (platinum grey) med aluminiumkant och diskbänk med två underlimmade hoar. Rostfria handtag.
Vitvaror i rostfritt från Siemens – diskmaskin, kyl & frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt inbyggnadsmicro – som arbetar tyst och energieffektivt.
Köksblandaren kommer från Gustavsberg.
Förvaring Garderoberna ansluts mot taket, har släta vita luckor ”Frida” från Vedum och rostfria handtag. Inredning med klädstång samt hylla. Linneskåpet har hylla och trådbackar.
Städskåpet förses med utdragbara trådbackar samt låsbart medicinskåp.
Badrum Badrummet har material av bra standard. Tvättmaskin och torktumlare i vitt från Siemens. Spegelskåp och kommod från Svedbergs, väggskåp från Vedum och laminatbänkskiva i grått.
Duschblandare och tvättställsblandare från Gustavsberg.
Hörndusch ”Forsa” i klarglas från Svedbergs. Handdukstork från Smedbo.
Vitt blankt kakel ”Prisma” på väggarna med en fondvägg i antracit.
Golvklinker i antracit.
TV, telefon & data Telias baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 10/10 mbits bredbandsanslutning. Fler kanaler och snabbare bredband kan väljas till.
Övrigt El- och IT-skåp i klädkammare/förråd eller i hallen.

INTERIÖR


Boarea + Biarea
51.4 kvm 0 kvm
Antal rum
2 rum & kök

Rumsbeskrivning

Ljus och välkomnande hall med klinkergolv. Sovrum som upplevs rymligt trots flertalet garderober för smidig förvaring. Utgång till den stora balkongen med riktning mot innergården. Badrum med kakel och klinker, tvätt och torktumlare samt en bra arbetsyta. Wc,handfat och dusch. Kök och vardagsrum integrerar och upplevs som ljust tack vare fönsterpartierna mot väst. Lägenheten har ett högkvalitativt kök från Vedum samt all nödvändig maskinell utrustning i rostfritt. Genomgående parkettgolv i lägenheten.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Begärt pris: 1 495 000 kr
Avgift: 3 078 kr/mån,
Andel i föreningen: 0.9985%
Andel av årsavgift: 0.9985%
Driftskostnad
428 kr
Driftskostnad, varav
Kommentar
Driftskostnaden avser preliminärdebitering av el och vatten.

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN


Föreningen har individuell mätning av el och vatten. Lägenheterna preliminärdebiteras varje månad, men betalar endast sin egen förbrukning.
Förråd i källarplanet och/eller invändigt i lägenheterna.
Cykelparkering och cykelrum i markplan.
TV & bredband
Telia baspaket Lagom ingår med 28 TV-kanaler, telefoni via bredband där den fasta avgiften ingår och 10/10 mbits bredbandsanslutning. Fler kanaler och snabbare bredband kan väljas till.
Parkering
Parkering kommer att erbjudas i närliggande p-hus.
r