Örebro

Stenhammarvägen 9

BESKRIVNING

Hjärtligt välkomna till en ståtlig totalrenoverad villa i Hovsta om hela 294 kvm inklusive garage. Huset har genomgått en högkvalitativ totalrenovering under de två senaste åren och lämpar sig utmärkt för den medvetna barnfamiljen med höga krav på sin boendemiljö. Samtliga 294 kvm är omsorgsfullt renoverade och de öppna och ljusa sällskapsytorna lämpar sig utmärkt för att bjuda in det stora sällskapet till fest eller släkten vid storhelger. Här vrider man om nyckeln och har alla bekvämligheter klara. Huset har hela 7 sovrum och har trots detta fortfarande stora härliga gemensamma ytor i bägge planen till förfogande. Nybyggt dubbelgarage med ingång direkt i huset. Utöver dubbelgaraget finns en rejäl asfalterad yta med plats för flera bilar.

Villan som är uppförd på en insynsskyddad hörntomt och en sparsamt trafikerad gata gränsar till ett vackert skogsparti och i närområdet finns både förskola och skola (F-6). Fotbollsplan, lekplatser och motionsspår ligger på bekvämt gångavstånd. Smidig kommunikation till centrum med bil, buss och cykel. Busshållplats finns ett stenkast från huset. Till stadskärnan är det ca 9 kilometer och du kan med enkelhet komma dit på ca 7 minuter. Lugnt och tryggt område som lämpar sig ypperligt för barnfamiljen. Huset ligger på bästa läge i centrala i Hovsta. Stor friköpt tomt med enorma möjligheter med plats för t.ex. pool och spabad på baksidan med privat insynsskyddat läge. Närhet till golfbana (Kårsta GK), sjö med badplats, nytt köpcentrum med padelhall och stor livsmedelsbutik. Fiber från Telia är beställt till fastigheten.

Genomgående öppen och ljus planlösning där kök och vardagsrum inspirerar till en härlig känsla av ro, modern rymd och värme. Justera mysfaktorn med hjälp av den fjärrstyrda och dimbara LED-belysningen, låt hela sällskapet sitta runt ön, umgås samt laga maten tillsammans. Eller låt den snabba frukosten smaka medan man samtalar med kocken och begrundar hur omeletten tar form. Låt den stora köksön, där både ny induktionshäll, extra mindre vask med varm-och kallvatten draget, bli hjärtat i den aktiva familjens miljö. Utöver finns också en väl generöst tilltagen matsalsdel intill för större bjudningar. Också den med valbara belysningsmöjligheter.

I detta hus blir den väl genomtänkta och öppna planlösningen kring köket snabbt det pulserande och älskade hjärtat i den moderna familjens hem.

Badrummen har ny exklusiv inredning med bl.a. Jacuzzi och 60x60 plattor som kakel och klinker. Golvvärme i samtliga våtutrymmen. Elektriska handdukstorkar i badrummen.

Vacker klinker med golvvärme i entrén.

Golvvärme i samtliga fyra badrum samt större delen av nedervåningen. Hela huset drivs av en toppmodern och nyinstallerad bergvärmeanläggning med två mycket energisnåla integrerade varmvattenberedare.

Blåtandsstyrd utebelysning som styrs av solens upp och nedgång. Astroklocka belysning.
Dimbar ledbelysning i större delen av huset. Samtliga installerade LED är dimbara.


Nybyggt varmdubbelgarage med varmvatten och avlopp - nytt ytskick bestående av slipad betong med elegant epoxigrått golv.

Nya dubbla Fjärrstyrda garageportar med fjärrkontroller.

Detta är det stora huset med rätt antal rum som du väntat på!

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till Lejon redan nu!

https://vimeo.com/492762122

FAKTA


Utgångspris
4 995 000 kr
Bostadstyp
1-plansvilla
Boarea
252 kvm
Tomtarea
947 kvm
Antal rum
10 rum & kök varav 7 sovrum
Driftkostnad
24 900kr
Byggår
1974

Visningar


söndag 17 Jan
KL 00:00 - 00:00

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1974
Uppvärmning
Bergvärme 2020
Byggnadssätt
Grundläggning: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Tegel
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
 
Fastighetsbet.
Kumla 3:33
Övrigt
Renoveringar:
Bergvärme 2020 (Ede kyl och värme)
Samtliga ytskikt i hela huset inkl garage
Nya golv
Tak behandlat
Nya våtutrymmen x 5
Ca 200 nya spottar som samtliga är dimbara
Nybyggt garage med fjärrstyrda portar
Nytt kök
Samtliga vitvaror är bytta
El utbytt (Närkes el och tele)
Nya dörrar och karmar i hela huset
Nytt bastuaggregat
Ny bastudörr
Nymålat i hela huset och garage
Nymålat hela huset utvändigt
Ny utomhusbelysning
Nytt dagvattensystem med dagvattenbrunn
Ny trapp invändigt
Nya vindskivor runt hela huset
Nybyggd entretrapp utvändigt

INTERIÖR


Boarea + Biarea
252 kvm 42 kvm
Antal rum
10 rum & kök varav 7 sovrum

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 4 995 000 kr
Driftskostnad
24 900 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 12 000 kr
VA: 4 500 kr
Renhållning: 1 500 kr
Försäkring: 2 100 kr
El: 4800 kr
Beräknat antal pers: 6
Kommentar
Endast uppskattade siffror på elförbrukning
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
2 382 000 kr
Pantbrev

18 stycken på totalt 1 350 000 kr


Tomt
Areal: 947 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.
Samfällighet: Örebro Kumla S:3

VIDEO

r