Nora

Rådstugugatan 8A,B-10A,B

BESKRIVNING

Hyreshus med ett mycket attraktivt läge i centrala Nora med ca 200 meter till torget och i direktanslutning med resecentrum. Fastigheten har ett hörnläge med närhet till Norasjön. Hyreshusen består av totalt 25 stycken lägenheter , 8 carport med elanslutning och 4 stycken lokaler. Byggåret är 1958 på bägge husen och lägenheterna är fördelade på 16 respektive 9 stycken lägenheter. 10 stycken lägenheter har totalrenoverats med samtliga ytskikt, kök, badrum. Stammarna är bytta i vissa delar av byggnaderna och det är förberett för att fortsätta den processen. Den totala intäkten är 1 560 000 kr för 2019 fördelat på 1567 kvm uthyrd yta varav 1416 bostäder och 151 kvm lokaler. Den faktiska driftkostnaden för fastigheten för 2018 var 344 928 exklusive underhåll. Driftnetto exklusive underhåll är 1 215 072 vilket ger en direktavkastning om 6,75 %.

Byggnadsbeskrivning:
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Gjutna
Fasad: Puts
Tak: Tegeltak
Fönster: 2-glas
Ventilation: Självdrag, mekaniskt
VA: Kommunalt
Uppvärmning: Fjärrvärme (kulvert från Rådstugegatan 10 till 8)
Fiber: Telia
TV: Basutbud

Areor:
Bostäder:
25 stycken med totalt 1416 kvm
5 stycken 1 r.o.k
10 stycken 2 r.o.k
10 stycken 3 r.o.k

Lokaler:
4 stycken med totalt 151 kvm

P-platser:
8 stycken

Byggnader:
Bägge byggnaderna är från 1958 med adresserna Rådstugugatan 8 a och b samt Rådstugugatan 10.

Rådstugugatan 8A & B
16 stycken lgh i 3 plan med vind med mindre lägenhet samt lägenhetsförråd. Källarvåning med 2 stycken större lokaler (62 kvm per styck), lägenhetsförråd, cykelförvaring samt skyddsrum.

Rådstugugatan 10:
Byggt i 3 plan utan vindsvåning. Källare med tvättstuga, torktrum, undercentral fjärrvärme, inkommande fiber och vatten. Lägenhetsförråd samt 2 lokaler om 12 och 15 kvm.

0 % vakanser
7 st pantbrev om totalt 6 900 000

Intäkter:
Totala intäkten på fastigheten uppgår till 1 560 000 per år.

Driftkostnad:
Faktiska driftkostnaden för 2018 är fördelad enligt nedan:
EL: 38 728
VÄRME: 233 000
VATTEN: 57 000
AVFALL: 16 200
Totalt: 344 928
Drift per kvm: 220

Taxeringsvärde: 7 374 000 fördelat:
Mark: 1 774 000
Byggnad: 5 600 000
Fastighetsskatt: 22 122

Skatt per kvm: 14 kr

Byggrätt ovan mark
1613 kvm

Nyckeltal:
Hyra per kvm: 941
Drift per kvm: 220
Pris per kvm: 11 483
Direktavkastning: ca 6,7 %
Pris/taxeringsvärde: 2,3

Säljes i NYAB. Kontakta Lejon för mer info.
r