Sigtuna

Råbergsvägen 28

BESKRIVNING

Budgivning pågår!

Hyresfastighet med en totalrenovering och utbyggnation 2008-2015. Köparen investerar i ett område som kommer utvecklas starkt de närmsta 10 åren (se info nedan). Enda lokalhyresgästen har funnits i fastigheten sedan början av 90-talet. 0 vakanser och stor efterfrågan på bostäder i området. Säljes i NYAB. Kontakta Lejon för mer info om processen.

Intäkter:
1 863 579
Driftkostnader:
311 023
Driftnetto:
1552 556 exklusive underhåll

Driftskostnader:

El: ca. 198 000 kr/år
Fiber: ca. 13 504 kr/år
Vatten & Avfall: ca. 88 000 kr/år
Försäkring: ca. 11 519 kr/år
Summa: ca. 311 023 kr/år

Boarea: 562 kvm.
Lokal area: 225 kvm.
Totalt 787 kvm.

Hyra per kvm/år:
2368:-

Välskött renoverad fastighet med lugnt läge i Rosersbergs Villaområde.
Fastigheten innehåller 16 lägenheter, varav 9 lägenheter är 1:or. Några är möblerade.
Råbergsvägen 28, Rosersbergs Villaområde

Fakta
Storlek: 787 m²
Med pentry och dusch, en restaurang samt 6 förråd. På fastigheten finns även 30
parkeringsplatser.
Fastigheten som är byggd 1956 har under åren 2009-2015 genomgått stora renoveringar i form av:
Putsad fasad 2010-2014
Plåttak 2010-2014
Nya hängrännor, stuprör samt bläck 2010-2014
3-glasfönster 2011-2014
Större delen av alla stammar nya 2010-2014
Bergvärme 2009
Fiber indraget 2015
El 2008-2014
Påbyggnad (9 lägenheter) 2010-2014

PLANLÖSNING
I fastigheten finns:
Sju lägenheter mellan ca 17 kvm - 80 kvm,
I hyran ingår en parkeringsplats till varje lägenhet.

Byggnader
Byggår: 1956
TV: Fiber. Antenn på taket.
Grund: Platta på mark
Stomme: Tegel, leka, putsad
Fasad: Puts (2010-2014)
Utv.plåtarbeten: Nya hängrännor, stuprör, bläck
Fönstertyp: 3-glas
Ventilation: Självdrag. Fläktaggregat med återvinning i påbyggnad.
Vatten/avlopp: Kommunalt VA
Uppvärmning: Bergvärme (2009)


Rosersberg

Rosersberg är en tätort i Sigtuna kommun som ligger mellan Märsta och Upplands Väsby.

Strax utanför tätorten finns Rosersbergs slott, Anstalten Storboda, Räddningsskolan i Rosersberg och ett stort industriområde med bland annat Logistikcenter Stockholm Nord med containerterminal och postterminal.

Kommunfullmäktige har även godkänt att Nordens största äventyrsbadsanläggning inomhus ska byggas intill Rosersbergs villastad, och kommer kompletteras med hotell, restaurang, spa, gym, och utomhusbassänger. Preliminär byggstart är årsskiftet 2020/2021.

Kommunen arbetar just nu med en ny detaljplan för västra Rosersberg, där målet är att Rosersbergs bebyggelse ska dubbleras, och nya skolor ska öppnas.

Kollektivtrafik:
Rosersberg har dels ett antal busslinjer i SL:s nät, dels en pendeltågsstation på Märstagrenen i Stockholms pendeltågsnät.

Rosersberg håller på att utvecklas till ett logistikcentrum mellan Stockholm och Uppsala, med närhet till Arlanda. Trafikverket har byggt en ny trafikplats på E4 och bygger en överlämningsbangård för järnvägstransporter till en ny kombiterminal och Postens nya postterminal, som skall ersätta terminalerna i Uppsala och Tomteboda.

Dessa stod klara 2014. I oktober 2013 invigde dagligvarukedjan Lidl sitt nya centrallager i Rosersbergs industriområde. 2020 bestämdes att även Åhléns kommer att uppföra ett centrallager i Rosersberg, som beräknas stå klart 2022.

FAKTA


Utgångspris
Kontakta mäklare för pris
Areal
1916 kvm

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Fastighetsbet.
Rosersberg 10:63

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Pantbrev

5 stycken på totalt 13 790 000 kr


Servitut etc.
Förmån: Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM3-43/249.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 01-IM3-43/250.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 01-IM3-43/42.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 01-IM3-44/1012.1 Förmån: Avtalsservitut: Vattentäkt, 01-IM3-44/1013.1
r