Karlsborg

Kruthusvägen 46

BESKRIVNING

Fastighetsbestånd med 100 % bostäder och fin potential

Portföljen inrymmer totalt 17 radhus/parhus med en fin möjlighet att förädla.

12 parhus
1 kedjehus
4 villor

Familjärt område med närhet till både förskola och skola. Badplats inom ett par hundra meter från radhusen. Detta gör området väldigt attraktivt och det finns alltid lång bostadskö då Karlsborg har generell bostadsbrist.

Den totala uthyrda ytan uppgår till 1890 kvm
Den totala tomtytan uppgår till 8081 kvm

Intäkten per år uppgår till 1 127 100 :-
596 kr/kvm
Driften uppgår till 66 200 :-
Samfällighetsavgift för Kruthusvägen 32A om; 24 600kr.
Fastighetsförsäkring; 41 600kr.
(Notera att 16 av 17 hyresgäster betalar sina driftkostnader själv)
Hyresgästerna ombesörjer själva gräsklippning, skotning. Hyresgästerna bekostar själva va, värme, el och sophämtning. Uppvärmning via luft/vatten panna,

Driftnetto exklusive underhåll 1 060 900

K/T 2,24

Pantbrev; 6 745 200kr

Totalt taxeringvärde; 9 832 000kr

Potential:
1. Normhyran på äldre lägenheter ej radhus/parhus i Karlsborg uppgår till 950 kr/kvm/år vilket bedöms lågt i riket i jämförelse med andra liknande orter.
Beståndet har en hyra om 623 kr/kvm/år och här erbjuds både trädgård, fiber och fri parkering(garage, p-plats, carport)
2. Köpet av avstyckade fastigheter skapar möjligheter
3. Karlsborg är en kommun på uppgående med stor bostadsbrist
4. Fint familjärt läge med goda kommunikationer och närhet till förskola, skola och badplats
5. 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Fästningen
6. ”Militärstad” – Flygplats -
7. Inga vakanser eller hyresfordringar
8. Extremt lätt förvaltning då hyresgästerna har ett stort ansvar

Karlsborg
7000 invånare

Största privata arbetsgivare
NAMMO SWEDEN AKTIEBOLAG
Antal anställda, Nov 2019
Antal anställda: 175

Största offentliga arbetsgivare
FÖRSVARSMAKTEN
Antal anställda, Nov 2019
Antal anställda: 725

NÄRSERVICE:
Karlsborg är den lilla kommunen med det storslagna läget intill Vätterns strand. Här finns det mesta ifråga om god boendemiljö, vacker natur, båt- och friluftsliv och en väl utbyggd samhällsservice. Karlsborg är en tätort och centralort i Karlsborgs kommun. Tätorten avgränsas i väster av Bottensjön. Göta Kanal delar tätortens centrum med bostadskvarteren i norr. Kommunen har en bra infrastruktur, låg arbetslöshet och en inflyttningsökning.


Beskrivning:
Husen har övervägande; Plastmatta i hall, sovrum och kök. Parkettgolv i vardagsrum. Vit skåpsinredning i kök. Våtrumsmatta samt våtrumstapet i hygienutrymmen. Wc, handfat dusch allt badkar. Samtliga enheter har egen tvättinrättning.

Hjortronstigen 14, Tusenfotingen 27 1 plan 110 kvm 5 Rum och kök

Hjortronstigen 12, Tusenfotingen 28 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök

Hjortronstigen 10, Tusenfotingen 29 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök

Hjortronstigen 8, Tuusenfotingen 30 2-plan 107 kvm 4 Rum och kök

Hjortronstigen 6, Tusenfotningen 31 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Hjortronstigen 5, Ekoxen 6 1 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Hjortronstigen 4, Tusenfotingen 32 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök

Hjortronstigen 2, Tusenfotingen 33 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Björnbärstigen 11, Skorpionen 6 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Björnbärstigen 9, Skorpionen 5 2 plan 107 4 Rum och kök

Björnbärstigen 7, Skorpionen 4 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök

Björnbärstigen 5, skorpionen 3 1 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Björnbärstigen 4, Ekoxen 2 2 plan 110 kvm 5 Rum och kök

Björnbärstigen 3, Skorpionen 2 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Björnbärstigen 1, Skorpionen 1 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök

Kruthusvägen 46, Nyckelpigan 3 1 plan 110 kvm 4 Rum och kök

Kruthusvägen 32 A, Tusenfotingen 16 2 plan 139 kvm 5 Rum och kök.
________________________________________
TEKNISK INFORMATION
BYGGNAD:
Byggår: 1990
Grund: Platta på mark/Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träpanel
Tak: Pannor
Fönstertyp: 2 och 3 glas
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Luft/Vatten i samtliga enheter

Renoveringar senaste 3 åren
Ekoxen 6; Målat fasad, målning invändigt, nya köksluckor mm. Tusenfotingen 29; Renoverat badrum, målning invändigt. Nyckelpigan 3; Målning fasad, målning invändigt, delvis renovering av badrum mm. Tusenfotingen 32; Målning invändigt mm. De tak som varit i behov av rengöring har spolats. Samtliga fläktar har renoverats allt bytts ut.

Hyran på Kruthusvägen 32A är högre i samband med att värme och vatten är inkluderat i hyran genom en avgift om 2050kr som betalas till en samfällighet som denna ingår i.

Information om transationen:
Fastigheterna säljs genom bolagstransaktion. För mer info kontakta Lejon!

FAKTA


Utgångspris
Kontakta mäklare för pris
Areal
8081 kvm

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Fastighetsbet.
Nyckelpigan 3

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Pantbrev

1 stycken på totalt 400 000 kr


r