Ljusnarsberg

Kata Dalströms väg 44A & B

BESKRIVNING

Nu saluförs två hus på Kata Dahlströms väg 44 A och 44 B! Byggnaderna ser olika ut och det ena är utformat med två lägenheter i två plan med en gemensam källare. Det andra huset med är utformat med ett kök två badrum stort vardagsrum och upp till 10 stycken sovrum fördelat i två plan men som går att göra till två lägenheter genom att enkelt återinföra ett kök. Ytskikten är nya sedan 2017 samt att byggnaderna är utrustade med brandskydd VK3B som innebär att husen kan användas till HVB-hem eller liknade. Till husen finns en trivsam trägård med insynsskyddad baksida i sydväst. Observera att husen står på två separata fastigheter som säljs tillsammans. Kontakta mäklaren för visning!

FAKTA


Utgångspris
2 000 000 kr
Boarea
310 kvm
Tomtarea
1259 kvm
Driftkostnad
46 159kr
Byggår
1952/1959

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

DOKUMENT


energideklaration-1.pdf

energideklaration.pdf

ANSVARIG MÄKLARE


ALICE ERIKSSON

ALICE ERIKSSON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
alice@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 326 23 45

ASSISTERANDE MÄKLARE


Erik Lejon

Erik Lejon

Auktoriserad fastighetsmäklare
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
0709992990

BYGGNAD


Byggnadsår
1952/1959
Fastighetsbet.
Laxbro 10:3, 10:2

INTERIÖR


Boarea + Biarea
310 kvm 222 kvm

Rumsbeskrivning

Byggnaden på 44A isolerades 2016 och vid besiktning av 44B hade byggnaden bra isoleringsvärde så ingen ny isolering behövdes. Båda byggnaderna har en varsin varmvattenberedare på 300 L. Kata Dahlströms väg 44 A (Laxbro 10:3) Tomt: 1 259 kvm Boarea: 193 kvm Biarea: 100 kvm Byggår: 1952 Pantbrev: 510 000 kr Taxeringsvärde byggnad: 328 000 kr (2018) Taxeringsvärde mark: 70 000 kr (2018) Fastighetsskatt: 2 985 kr Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp. Uppvärmning: Vedpanna samt luft-luftvärmepump. Lägenheterna är uppbyggda på samma sätt fast spegelvända: BV Kök med matplats. Rymligt vardagsrum med eldstad (eldningsförbud). Gästtoalett med WC och handfat. ÖV Badrum med badkar respektive dusch, WC, handfat, tre sovrum samt en klädkammare. Källarplan I källaren finns bland annat pannrum, förrådsutrymme och tvättstuga. Källarutrymmet är gemensamt för de båda lägenheterna. Kata Dahlströms väg 44B (Laxbro 10:2) Tomt: 1138 kvm Boarea: 117 kvm Biarea: 122 kvm Byggår: 1959 Pantbrev: 680 000 kr. Taxeringsvärde byggnad: 346 000 kr (2018) Taxeringsvärde mark: 46 000 kr (2018) Fastighetsskatt: 2 940 kr Kommunalt vatten året om, kommunalt avlopp. Uppvärmning: Pelletspanna och luft-luftvärmepump. ÖV Kök med kyl, frys, diskmaskin och spis med ugn. Vardagsrum och matplats i vinkel som er en stor social yta. Här finns också en eldstad (eldningsförbud). Här finns även tre sovrum, badrum med dusch samt en klädkammare. BV På bottenvåningen finns upp till 7 sovrum, tvättstuga, helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. Samt en liten gästtoalett.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 2 000 000 kr
Driftskostnad
46 159 kr
Driftskostnad, varav
Renhållning: 2 035 kr
Sotning: 1 200 kr
Försäkring: 11 078 kr
El: 31846 kr
Taxeringskod
220
Taxeringsvärde
790 000 kr
Pantbrev

5 stycken på totalt 510 000 kr


Tomt
Areal: 1 259 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Ljusnarsberg Bångbro GA:2
r