Örebro

Karlsdalsallén 55

BESKRIVNING

Välkommen till Karlsdalsallén 55, här hittar du en exklusiv lägenhet med bästa läget i populära Sörbyängen!
En enastående bostad högst upp i huset med utsikt över golfbanan från den rymliga balkongen som är belägen i insynsfritt söderläge. För att öka komforten och skapa en trivsam atmosfär finns en mysig braskamin att tända på höstkvällar eller kalla vinterdagar. Här erbjuds genomgående hög kvalité med fina material val och standard.

Sörbyängen erbjuder ett lugnt område med närhet till förskolor och grundskola. Med gångavstånd når du livsmedelsbutiker, systembolaget, vårdcentral och restaurang. För motionärer finns olika gym, golfbana, fina promenadstråk, Sörbybacken runt hörnet. Från bostaden har du 5 minuter med cykel till Örebro Universitet och city kärnan med stort utbud av shopping, nöjen och restauranger.

Bostaden erbjuder smart och välkomnande planlösning med en rejäl hall med gott om förvaring. Stort vardagsrum med plats för både soffdel och matsalsgrupp tillsammans med braskaminen gör vardagsrummet till bostadens hjärta och centrum. Köket är fullt utrustat, vita luckor, vitrinskåp och bänkskiva i påskostad granitsten. Även i köket finns plats för matbord att placera framför fönstret. Den känns ljus och luftig med det lilla extra som gör att den sticker ut bland nyproducerade bostäder. Detta är verkligen en bostad som särskiljer sig från det mesta på Örebros bostadsmarknad så missa inte chansen utan kom på visningen för att uppleva den fantastiska utsikten på plats!

Varmt välkomna att kontakta Emelie för frågor eller att föranmäla till visningen via mail: emelie@lejonsmakleri.se eller på telefon: 073-0355761.

FAKTA


Utgångspris
2 395 000 kr
Bostadstyp
Flerbostadshus
Boarea
82 kvm
Antal rum
3 rum & kök
Avgift/månad
4 510kr, Värme och vatten ingår i avgiften.
Driftkostnad
275kr
Byggår
2016

ANSVARIG MÄKLARE


EMELIE BERGLIND

EMELIE BERGLIND

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
emelie@lejonsmakleri.se
Mobil:
073 - 035 57 61‬

NÄROMRÅDE


I närområdet finns bland annat golfbana, gym, förskola, skola, ICA Maxi, Coop, systembolag, äventyrsbad, motionsspår och skidbacke. Endast en kort cykeltur in till citypulsen.
Här bor du familjevänligt och tryggt - ett boende som bjuder på både storstadskänsla, grönområden och stilren arkitektur.

Sörbyängen är ett familjevänligt område med bostäder runt trevliga kvarterskrogar, lekplatser och grönskande innergårdar. Optimalt för dig som uppskattar närheten till Örebro City men ändå vill bo lugnt och säkert. Från Sörbyängen har du gångavstånd till Örebro City Golf & Countryclub, Gustavsviksbadet med gym och äventyrsbad och tennis, paddel och badmintonhall ligger alldeles i närheten. Även gröna promenadstråk finns det gott om i området.

Kommunikationer finns i området, skolor och förskola runt knuten och stora mataffären bara några hundra meter bort - här har du nära till allt.

BYGGNAD


Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2016
Hiss
Ja
Våning
5 av 5
Uppvärmning
Fjärrvärme

INTERIÖR


Boarea + Biarea
82 kvm 0 kvm
Antal rum
3 rum & kök

Rumsbeskrivning

Hall: Med praktiskt klinkergolv och vita väggar. Hatthylla till vänster och bra förvaringsmöbler i form av rymliga garderober. Sovrum: Med parkett golv, målade väggar och garderob. Fönster ut mot balkongen och golfbanan. Ett rum att använda som sovrum, kontor eller walk-in-closet. Badrum: Med kakel och klinker. Tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat med kommod och dusch. I badrummet finns gott om förvaring. Sovrum: Med parkett golv och kalkfärg på väggarna. Här finns plats för dubbelsäng och rummet har ett fint ljusinsläpp från fönstret. Kök: Med modernt kök från Ballingslöv tillsammans med bänkskiva i granit ger ett stilfullt intryck. Vita luckor, vitrinskåp och vitt kakel. Kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn och mikrovågsugn. Vardagsrum: Med parkett golv och målade väggar. Ljust och rymligt rum med underbar utsikt utöver golfbanan med dess grönska. Braskaminen utgör centrum i vardagsrummet och ger en mysig och lyxig känsla. Balkong: Med utsikt över golfbanan, är rymlig och helt utan insyn. Bästa söderläge och högst upp i huset ger magisk vy.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
Bostadsrätt
Ekonomi
Begärt pris: 2 395 000 kr
Avgift: 4 510 kr/mån, Värme och vatten ingår i avgiften.
Andel i föreningen: 1.18%
Andel av årsavgift: 1.18%
Driftskostnad
275 kr
Driftskostnad, varav
Kommentar
Preliminär debitering av el sker på månadsavin. Faktiska förbrukningen läses av och korrigeras i efterhand. Tv: Tv:n är ansluter till kabelnät. Leverantör: Com Hem, utbudet ingår i månadsavgiften. Internet: Bredband. Hastighet: 50 Mbit/s. Fast kostnad: 98 kr/mån.
Allmänt
Förråd finns till bostaden.

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN


Bilplats/Övriga byggnader Parkeringsbeskrivning Parkeringsplats på gården, 250 kr/mån, separat kö. Avstämning av el årsvis. Överlåtelseavgift 1 120 kr, pantsättningsavgift 448 kr. Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften inkl värme, vatten, kabel-tv, bredband och ip-telefoni.
TV & bredband
kabel-tv, bredband och ip-telefoni.
Parkering
Parkeringsplats på gården, 250 kr/mån
r