Karlstad

Högåsvägen 54

BESKRIVNING

En enastående och unik fastighet i Värmland!

Magnifik och mycket välvårdad fastighet med långa hyreskontrakt till och med 2027 med en
kommun samt ett väletablerat vårdföretag. Hyresintäkterna uppgår till 936727 kr/år med
driftkostnader på 95 000 kr/år vilket ger ett driftnetto om 841727 kr/år.
Fastigheten är mycket enkel att förvalta och lämpar sig utmärkt till den som vill äga utan
större egna insatser eller för att utveckla och bygga ut på den egna 18000 kvm stora
tomten. Vårdbolaget är väletablerat och satsar ytterligare på att utöka sin kapacitet med
fler vårdplatser.

Midgården
Huvudbyggnaden hyrs idag ut till vårdverksamheten med totalt 15 platser i två plan och
450 kvm stora byggnaden med 70 kvm biarea. Skicket på huvudbyggnaden bedöms vara
mycket gott och huset består av 7 rum, två badrum och stort kök. Generös takhöjd och gott
ljusinsläpp. Omklassningen till Hem för vård och boende skedde 2015 och då upprustades
fastigheten med bland annat brandlarm, utrymningslarm, hissar, branddörrar, brandväggar
och verksamhetsanpassad ventilation och isolering. Ombyggnation och upprustning av
huvudbyggnaden har skett under åren 2010-2016.

Verksamhet: Vård
Kapaciet: 15 platser
Yta: 450 kvm + 70 biarea
Typ: 2-plan
Byggår: 1919 ombyggt 2010-2016.
Fasad: Träpanel och målat med Nordsjö specialfärger 2009 och 2020.
Plåt: Målad plåt, delvis bytt och målat 2009.
Tak: Tegelpannor omlagt 2000, tvättat och kembehandlat 2018.
VA: Kommunalt, nya vatten- och avloppsledningar fram till huvudbyggnaden
2000 och inomhus är alla ledningar och rör bytta 2010-2011.
El: Alla ledningar, kontakter, uttag etc byttes 2010-2011.
Fönster: 2-glas som totalrenoverades 2010-2011 och några byttes 2018.
Ytterdörrar: 2 st nya 2010-2011 och 2 st är renoverade 2010-2011.
Ytskikt: Tak, väggar, golv, våtutrymmen etc är helt nytt 2010-2011. Delar av golven
har renoverats 2010-2011. Kakel och klinkers är granitkeramik från Spanien.

Sanitet: Exklusiva material från Sverige, Danmark, Tyskland och Italien 2010-2011
Kök: Danskt HTH från 2010-2011.
Vitvaror: Kyl, frys, ugn, mikro, häll, diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare från
Whirlpool 2010-2011.
Ventilation: Fläktar och aggregat från 2010-2011 och 2016 utökades med
verksamhetsanpassad ventilationssystem för HVB.
Beslag och lås: 2010-2011
Uppvärmning: Vattenburen med bergvärme (Thermia Robust 26 med 4 st borrhål med 480
meter borrdjup, 2009-2010.

Sörgården
Idag bedrivs två verksamheter i byggnaden. Det ena är fritidsaktiviteter i form av boulespel
riktade mot pensionärsföreningar i bygden och som hyrs av kommunen. Boulehallen är idag
en social och mycket uppskattad samlingsplats för många äldre personer i området för att
umgås och hålla sig fysiskt aktiva. Den andra delen av byggnaden är under renovering av
vårdbolaget som planerar att utöka sina verksamhet med ytterligare vårdplatser.
Verksamhet: Vård och boule
Kapaciet: 10 patienter och 150 boule spelare
Yta: 625 kvm
Typ: 1-plan
Byggår: 1978 ombyggt 2008 och 2016.
Fasad: Träpanel, målat 2020 med Nordsjö specialfärger.
Tak: Papp omlagt 2013
VA: Kommunalt
Fönster: 2-glas
Ventilation: Fläktar och aggregat från 2008, 2016 och 2018 för boulehallen.
Uppvärmning: El-element med 2st luft-luft värmepumpar från Bosch 2018.

Sidobyggnad
Ekonomibyggnad med stor potential att omvandla till boende/kontor eller liknande.
Skick: Oisolerad och oinrett ekonomibyggnad.

Yta: 120 kvm
Typ: 1-plan
Byggår: 1919 ombyggt 2010.
Fasad: Träpanel, helt bytt och målat med Nordsjö specialfärger 2010-2011.
Plåt: Målad plåt, helt bytt 2010-2011.
Tak: Plåt - 2000
VA: Nej
El: Nej
Uppvärmning: Nej

Fördelning av driftkostnad:
EL: 60 000
VA: 25 000
ÖVRIGT: 10 000
Totalt: 95 000

Läge / Historik
I en vacker Värmlandsmiljö strax norr om Molkom i Lindfors i Värmland är denna magnifika
fastigheten belägen. Fastigheten är före detta Lindfors skolan och består av Midgården,
Sörgården och Västgården samt en 18000 kvm stor tomt. Efter att skolverksamheten lades
ner 2006, förvärvade nuvarande fastighetsägaren fastigheten i början av 2008. Med stor
omsorg och hänsyn till byggnadernas 100 åriga historia och kulturvärden ombyggdes
fastigheten från nedgångna skolbyggnader till drömhus som passar väl för boende som för
fritidsaktiviteter och vårdverksamheter.
Att skolverksamheten skulle läggas ner 2006 känns idag som att det var meningen för att
kunna hjälpa och stötta människor till ett mer meningsfullt liv samt att ge de äldre i bygden
en plats för att träffas. Både dessa verksamheter tillför mycket i samhällets värdekedja och
bidrar på sitt sätt till en mer hållbar och bättre samhälle i Sverige.

FAKTA


Utgångspris
Kontakta mäklare för pris
Areal
18083 kvm

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Fastighetsbet.
Hökebrohammar 1:12

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Pantbrev

10 stycken på totalt 4 500 000 kr


Servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Karlstad Borserud GA:11 Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 1780IM-06/28351.1 Last: Officialservitut Trädsäkring, 1780K-2013/11.1
r