Örebro

Hällebergstorp 215

BESKRIVNING

Nu finns möjlighet att förverkliga drömmen om att bo på landet med hög livskvalité.
Tysslinge är en idyll! Här vaknar du upp med en behaglig stillhet, fågelsång och magisk dimma över de vidsträckta åkrarna.
Den kända svansjön är i blickfång från huset.
För dig som vill njuta av promenader i naturen erbjuder Tysslinge många varierande promenadstråk längs vattnet och i frodig svamp- och bärskog.

Under våren uppförs en padelanläggning enligt internationell tävlingsstandard endast ett par hundra meter från huset.


I Tysslinge finns en förskola samt en populär grundskola (förskoleklass till 6:an) med få barn i varje klass. På bara 10 minuter med bil är du uppe i vackra Kilsbergen och det populära Storstenshöjden, in till Örebro city tar det 15min. Cykelbana finns hela sträckan från Grävevägen in till Örebro city. Även smidiga bussförbindelser finns från Grävevägen in till stan.

Villan som uppförs är ett smakfullt 1,5 plans hus om totalt 163kvm, varav 107kvm inredd yta (entréplan). Här bor du i ett ljust och luftigt hus med låg driftskostnad och 15 års fri fastighetsavgift.
Bottenvåningen har en stor öppen lösning mellan kök och vardagsrum och ger bra plats för både matlagning och umgänge.
På entréplan finns ett rymligt master bedroom samt ytterligare 2 sovrum, tvättstuga och badrum. Från balkongdörren i vardagsrummet och från den rymliga tvättstugan ges enkel tillgång till utemiljön. Ytterdörren i tvättstugan är en perfekt ingång för den blöta hunden eller de leriga barnstövlarna.
I den inredningsbara övervåningen ingår bland annat trappa, fönster, underlagsgolv samt förberedelser för el/tele/vvs. Kostnaden för att göra övervåningen färdig blir därför låg, oavsett om du väljer att bygga själv eller om någon annan göra jobbet.

En lösning för den som söker många rum är att avdela övervåningen i 4 stycken sovrum, ett allrum samt badrum. Se bilagd planskiss.

Här är alltså villan för den lilla familjen att växa sig stor i på sikt.

Baksidan vetter mot ett optimalt västerläge för den bästa av kvällssolar och är dessutom er privata svär.

Varmt välkomna att kontakta Lejon för mer info om projektet!


Allt detta ingår
Standardgrund, material och montering.
Tapetsering av väggar.
Trägolv i alla torra utrymmen
Utvändig grundmålning.
Hushållsmaskiner som spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Komplett köksinredning med fullhöjd.
Komplett inredda garderober med fullhöjd.
Komplett leverans och installation av elutrustning.
Komplett installation av VVS-leverans.
Tak över entrén
Förberedd övervåning (1,5-planshus) inkl. trappa och fönster.
Vatten från djupborrad brunn 2020
Avlopp via minireningsverk 2020


Samarbetspartner och underleverantörer
Vi har under snart 60 år utvecklat och optimerat vår tillverkningsprocess. Vi utvärderar löpande våra samarbetspartner och ingående komponenter för att leverera rätt kvalitet över tid. Produkter, lösningar och partners ersätts kontinuerligt med nya bättre dito.

Kök
Vi arbetar med en rad ledande leverantörer för att skapa ditt drömkök. Bland annat med Electrolux som levererar våra vitvaror.

Fönster
Alla våra fönster håller A-klassning, med marknadens bästa U-värde. Våra fönster levereras av Polarfönster.

Trä och virke
Allt trä som används för att bygga ett Älvsbyhus levereras av Sveaskog. Sveaskog utvecklar skogens alla värden, genom en hållbar balans mellan produktion och miljö. Det tycker vi är bra. Läs mer om hela processen från träd till hus.

Värme
Frånluftsvärmepumpen som är standard i våra hus är från Nibe. NIBE F750 har en stor, kraftig kompressor som kan uppfylla energibehovet i en bostad på upp till omkring 200 m². NIBE F750 ger huset värme, varmvatten och ventilation. Eftersom kompressorn är inverterstyrd är driften mycket ekonomisk och värmeeffekten två eller till och med tre gånger så hög som för tidigare frånluftsmodeller. Läs mer om vårt miljöarbete.

Tak
Plannja levererar plåttak och Benders levererar betongtakpannor till våra husmodeller. Läs mer om Plannja och Benders.

Innertrappa
Drömtrappor AB är Nordens största och ledande trapptillverkare. De har byggt trappor sedan 1923 och med deras erfarenhet och kompetens leder de utvecklingen i branschen.

FAKTA


Utgångspris
2 995 000 kr
Driftkostnad
22 114kr

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Ekonomi
Begärt pris: 2 995 000 kr
Driftskostnad
22 114 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 11 342 kr
VA: 2 000 kr
Renhållning: 2 344 kr
Försäkring: 3 214 kr
El: 3214 kr
Beräknat antal pers: 4
Kommentar
Endast uppskattad drift då huset är under produktion.
Vatten/avlopp
Egen djupborrad brunn 2020 Minireningsverk 2020
Servitut etc.
Gemensamhetsanläggning: Örebro Hällbergstorp GA:1
r