Örebro

Gräve 151

BESKRIVNING

Varmt välkomna till Lars Ersagården med adress Gräve 151!

Äntligen saluförs denna idylliska mindre gård belägen på en generös, unik och lummig tomt om 3604 kvm endast 10 minuter från Örebro centrum.
Ta tillfälle att förvärva villadrömmen på en lantlig plats som har allt för ett liv i ett älskat hus med välbevarad charm på fantastisk trädgård.
Huvudbyggnaden tillsammans med garaget, orangeriet, gästhuset och övriga uthus bildar en tilltalande gårdsbild.
I trädgården avlöses av rabatter, ekar och barrväxter och blir som en egen oas på den rymliga tomten som varvas med sällskapliga uteplatser och naturtomt med variation av praktfulla träd. Här ges oändlig möjlighet till lek och som även förlängs av de intilliggande skogarna med härlig rekreation och upplevelser året om. Närhet till Karlslund som är ett populärt område med kulturreservat, trädgård och ridskola. Omgivningarna är natursköna med inslag av vatten och fantastiska fritidsmöjligheter.

Ta möjligheten att låta era drömmar bli verklighet genom att bli nya ägare av Lars Ersagården och låt kreativiteten flöda, här finns fin potential och gott om plats för nya projekt för den blivande gårdsägaren.

Besiktning bokad till måndag 22/11. Beräknad inflytt våren 2022!

Varmt välkommen att maila Emelie för mer information!

FAKTA


Utgångspris
3 995 000 kr
Bostadstyp
1½-plansvilla
Boarea
153 kvm
Tomtarea
3604 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 3 sovrum
Driftkostnad
48 656kr
Byggår
1985

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

DOKUMENT


grave-151-orebro-211122-12928.pdf

ANSVARIG MÄKLARE


EMELIE BERGLIND

EMELIE BERGLIND

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
emelie@lejonsmakleri.se
Mobil:
073 - 035 57 61‬

ÖVRIGA BYGGNADER


Ett garage, intill garaget finns yta som används som ponnystall och idag vedbod samt förvaring. Ett trivsamt orangeri/ uterum med målat trägolv med tillhörande altan utanför. Gästhus som idag hyrs ut, här finns kök, badrum, vardagsrum och sovloft. En snickarbod och jordkällare.

BYGGNAD


Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1985
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump och braskamin
Byggnadssätt
Grundläggning: Platta
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glas
Tak: Tegel
 
Fastighetsbet.
Gräve 5:13
Övrigt
Uppvärmning:
Värmesystemet är en Nibe panna som är kopplad till ett Legalett system som också är hopkopplad med kaminen inne i vardagsrummet. Legalett systemet är ett golvvärmesystem, det går spirorör i golven som fördelat värmen till ventiler som sitter på golvet under fönstren.

INTERIÖR


Boarea + Biarea
153 kvm 0 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 3 sovrum

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 3 995 000 kr
Driftskostnad
48 656 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 45 100 kr
VA: 3 556 kr
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
2 127 000 kr
Pantbrev

13 stycken på totalt 2 625 000 kr


Tomt
Areal: 3 604 kvm
Typ: Lantligt läge
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om, djupborrad brunn. Trekammarbrun med infiltration.
Servitut etc.
Förmån: Avtalsservitut: Infiltrationsbrunn Mm, 18-IM1-93/3434.1 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 18-GRÄ-75.1 Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 18-GRÄ-75.2 Last: Ledningsrätt Tele, 1880-349.1
r