Hallsberg

Björkvägen 1

BESKRIVNING

I det så populära Långängen saluförs nu äntligen ett hus av mycket hög standard med en totalyta om 194 kvm. Huset är både utbyggt renoverat för att passa barnfamiljen. Huset har idag 4 stycken sovrum och separat ingång till källaren vilket lämpar sig perfekt för tonåringen. Huset har byggts ut med en vinterträdgård om ca 25 kvm 2017/2018 med bekväm golvvärme och stora fina fönsterpartier. Exklusivt Spabad från Villeroy&Boch är installerat 2020 där man kan passa på att njuta på fredagskvällen efter en hård arbetsvecka. Stort trädäck om ca 80 kvm på baksidan för möjligheter till stor grillfest under sommarmånaderna. Kök, badrum, fönster och dränering är stora renoveringar som skett senaste åren.
Den installerad bergvärmen ger en extremt låg driftkostnad och mycket fina värden från energideklarationen.


Stor och insynsskyddad hörntomt om hela 1287 kvm med tillhörande skogsdunge med gott om plats för lek. Lekplats ett stenkast från huset. Ett perfekt läge med gångavstånd till förskola, skola, gymnasium, livsmedelsbutik, ishall och idrottsplats. På gångavstånd når du även Hallsbergs centralstation vilket är en knutpunkt för den som är i behov av att pendla med tåg i Sverige. Även goda kommunikationer med buss från Hallsbergs central. Knappt 10 kilometer från huset återfinns Tisarbaden som bjuder på härliga bad och fiskeupplevelser på sommaren och under vintertid kan man både åka skridskor och pimpla på sjön. En härlig friluftsupplevelse runt husknuten.

Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon för att anmäla dig till visning av huset!

Renoveringar och utbyggnader:

Elcentral (snabbsäkringar och jordfelsbrytare)

Vattenledningar ( hela huset ) från galv till koppar.

Vattenfelsbrytare.

Inkoppling fläktkonvektor i källare

Fiber

Dränerat 2010
Bergvärmepump 2011 (IVT)
Spabad (Villeroy&Boch X6L for you) 2020
Kök 2018
Utbyggnad 2017/2018
Badrum 2016
Ytskikt löpande 2015 till 2020
Trall om 80 kvm med spaljé 2019
Anlagd tomt 2017
Fönster 2020 3-glas
Källardörr 2020
Tvättstuga 2017

FAKTA


Utgångspris
2 350 000 kr
Bostadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare
Boarea
110 kvm
Tomtarea
1287 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 4 sovrum
Driftkostnad
29 000kr
Byggår
1961

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

DOKUMENT


671685-deklaration-pdf.pdf

bjorkvagen-1-hallsberg-210209-11422-pdf.pdf

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

BYGGNAD


Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår
1961
Uppvärmning
Bergvärme
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
 
Fastighetsbet.
Slänten 1

INTERIÖR


Boarea + Biarea
110 kvm 84 kvm
Antal rum
5 rum & kök varav 4 sovrum

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 2 350 000 kr
Driftskostnad
29 000 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 15 000 kr
VA: 7 000 kr
Renhållning: 2 500 kr
El: 4500 kr
Beräknat antal pers: 4
Kommentar
Total Kwh per år 2020: 15745
Taxeringskod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde
799 000 kr
Pantbrev

8 stycken på totalt 1 615 000 kr


Tomt
Areal: 1 287 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
r