Kumla

Spelmansgatan 4

BESKRIVNING

Pampig villa i centrala Kumla om hela 198 kvm plus rymligt dubbelgarage om 67 kvm. Huset har bl.a. fiber, nyrenoverat Ballingslöv kök med granitskiva samt nytt badrum. Samtliga ytskikt i huset är renoverade och den öppna planlösningen i bottenplan skapar goda möjligheter för större tillställningar. Rymlig trädgård där baksidan vetter i ett optimalt västerläge för en underbar kvällssol. Hjärtligt välkommen att boka privatvisning med Erik Lejon!

FAKTA


Utgångspris
3 695 000 kr
Bostadstyp
2-plansvilla
Boarea
198 kvm
Tomtarea
1051 kvm
Antal rum
6 rum & kök varav 4 sovrum
Driftkostnad
38 881kr
Byggår
1989

Visningar


Kontakta mäklaren för visning

ANSVARIG MÄKLARE


ERIK LEJON

ERIK LEJON

FASTIGHETSMÄKLARE
E-post:
erik@lejonsmakleri.se
Mobil:
070 - 999 29 90

ÖVRIGA BYGGNADER


Rymligt dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Tillhörande isolerat rum i anslutning till garaget.

NÄROMRÅDE


I norra Kumla finns mycket ny bebyggelse i de områden som döpts till Smedstorp och Skogstorp.

I nordvästra delen av Kumla ligger anrika Hagaområdet som byggdes upp under 50- och 60-talet och består nästan uteslutande av villakvarter.

I västra delen av tätorten ligger Fylsta där det bland annat finns vårdcentralen Fylstavårdcentral.

I sydvästra delen av tätorten finns industriområdet (norra) Via, där det går ett industrispår för godstågstrafik.

I södra Kumla ligger Kumlaby. I Kumlaby finns bland annat Kumlaby skola samt Kumlaby sportfält.

Idag finns skotillverkaren Arbesko kvar i Kumla. Bland dagens industrier finns Procordia Food som tillverkar sylt och saft under varumärket BOB och Ericsson som tillverkar mobilkommunikationssystem.

Kumla växer snabbt och kommunen siktar på 25 000 invånare år 2025. "Kumla 25 000" är namnet på kommunens strategiska mål som kommunen jobbar efter.


Ortens litenhet och närheten till Örebro har gjort att Kumla i stort sett saknat egna tidningar och massmedia. Kumlatidningen utgavs dagligen 1941-1955. Kumla julblad utgavs 1930-1979 på initiativ av ett lokalt tryckeri. Kumla Närradio på 94,3 MHz startade försöksverksamhet 1979 som nummer 2 i Sverige.

Webbplatsen Kumlanytt startade i april 2007 och har som en del av föreningen Kanal Regional utvecklats till en viktig nyhetsförmedlare för orten. Föreningen ger även ut gratistidningen Sydnärkenytt som når alla hushåll i Kumla cirka sex gånger om året.

Strax utanför staden ligger Kvarntorpshögen, vilken bjuder på utsikt över närkeslätten. Där finns även en permanent konstutställning av skulpturer. Andra sevärdheter omkring Kumla är Bielkemässen i stadshuset, Vallerstakällaren, Sannahed, där Livregementets grenadjärer och Livregementets husarer exercerade, samt Skoindustrimuseet.

BYGGNAD


Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1989
Uppvärmning
Vattenburet Nibe Fighter
Byggnadssätt
Grundläggning: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv plåtarbete: Lackerad plåt
 
Fastighetsbet.
Basunen 1
Övrigt
Hela bottenplan renoverad 2012
Ballingslöv kök
Granitskiva
Siemens vitvaror
Vinkyl Miele
Diskmaskin Asko
Nibe F410
Centraldamsugare
Tvätt Samsung 2016
Elektrolux 2012
Badrum 2012
Garage med fjärrport 2011
Inglasade altanen ca 35 kvm
Badrum övervåning 1995
Uterum 1995
Ytskikt övervåning 2010-2012
Fläkt i grund 2010
Varmluftsgrund
Vind med bra förvaringsutrymme
Fiber indraget

INTERIÖR


Boarea + Biarea
198 kvm 67 kvm
Antal rum
6 rum & kök varav 4 sovrum

Rumsbeskrivning

Entré med klinkergolv. Badrum som är fackmannamässigt renoverat 2012 med kakel och klinker. Dusch, wc och handfat. Tvättstuga med tvätt/tork och värmepump från Nibe. Utgång till det stora dubbelgaraget med fjärrstyrda portar. I anslutning till garaget återfinns ett sovrum/arbetsrum med laminatgolv. Vardagsrum, matsal och vardagsrum är i en öppen yta och är den självklara samlingspunkten i huset. Köket är från Ballingslöv med högkvalitativa rostfria vitvaror så som vinkyl från Miele. Kamin återfinns i vardagsrummet. Utgång till den stora takade altanen som vetter mot väster. Sovrum med parkettgolv. Övervåning: Allrum med parkettgolv. Sovrum med parkettgolv. Sovrum med parkettgolv. Klädkammare. Badrum med kakel och kliniker, badkar, wc och handfat. Masterbedroom med garderober.

ALLMÄNT OM FASTIGHETEN


Upplåtelseform
1-familjs friliggande villa
Ekonomi
Begärt pris: 3 695 000 kr
Driftskostnad
38 881 kr
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 18 981 kr
VA: 6 000 kr
Renhållning: 3 600 kr
Sotning: 300 kr
El: 10000 kr
Beräknat antal pers: 4
Kommentar
Total Kwh per år: 28137
Tomt
Areal: 1 051 kvm
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp