BESKRIVNING
Beskrivning
En unik möjlighet att förvärva ett högklassigt boende i kombination med kontor, gym, garage och uthyrningsstuga. Fastigheten är en smakfullt renoverad ladugårdsbyggnad om hela 550 kvm. Uppförd på sten/ betonggrund med väggar i trä/ puts under tegel/plåttak i ett plan. Ombyggnationen har skett i etapper och färdigställdes 2021.
Här kan egenföretagaren bosätta sig 10 minuter från Örebro och bedriva sin verksamhet i högklassiga lokaler samt hyra ut gäststugan för fin intäkt. En enorm möjlighet för den som vill skala ner sina kontors och boende kostnader.
Lugnet och harmonin i kombination med vyerna över Kilsbergen gör detta till en fantastisk möjlighet för den som uppskattar naturen och lugnet som skapas på landsbygden men ändå ha en kort bilväg till centrala Örebro (15 min till centralstationen).
Lägenhet
Bestående av ca 130 kvm som inkluderar 4 rok, fördelat på 3 sovrum, vardagsrum, kök, badrum, toalett och tvättstuga/ förråd. Lägenhetsdelen har genomgått en omfattande renovering under 2020-2021. Nybyggt kök (Ikea), nytt badrum 2021 med våtrums matta på golv och väggar, kombibadkar och handdukstork.
Gäststuga
Om totalt 60 kvm, genomgående renoverad 2009. Klinker/ parkett golv med golvvärme. Kaklad toalett, dusch och kök. Köket nybyggt 2020 (Ikea). Sovloft med heltäckningsmatta.
Kontor
Bestående av ca 330 kvm uppdelat enlige följande;
Kontorsdel 90kvm med kök, glaspartier samt separat kontor (samtliga ytskikt och kök renoverat under 2021). Separat kontorsrum. Textilplattor på golv, glaspartier från Rockpart, Marbodal kök med nybyggd köksö, induktionshäll med integrerad fläkt, diskmaskin från Asko.
Konferenslokal
90 kvm med klinker på golv, glasparti och separat entré. Takhöjd om hela 7,5 meter med synliga takbjälkar.
Entré kontor
Renoverad entré med golvmatta och toalett.
Badrum kontor
Med toalett, dusch med ångfunktion och bastu.
Gym
Om hela 90 kvm med separata entréer.
Förråd
Stort kallförråd om ca 120 kvm i två plan.
Tomt
Stor naturtomt om totalt 1,5 hektar med utsikt över Kilsbergen.
Parkering
Stor grusad parkering på framsidan.
Garage
Kallgarage med 3 bilplatser.
Uteplats
Stort trädäck om ca 180 kvm med västerläge.
Övrigt
Vatten och avlopp
Eget vatten från borrad brunn med nytt reningsverk 2017.
Enskilt avlopp med minireningsverk (Baga 2012).
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme från lantbrukets fjärrvärme central (2003).
Kommunikation
Busslinje 521 med hållplats ca 50 m från bostaden.
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler.
Ventilation
FTX system med värme återvinning & kyla från 2011.
IT
Fiber indraget i fastigheten.
Driftkostnad
Ca 100.000 kr / år.
