BESKRIVNING
Lejons Mäkleri presenterar stolt prestigeuppdraget Faktorigatan 7. Ett hus beläget på en synnerligen attraktiv adress med en historia som slår de flesta hus i Örebros innerstad. Under 1900-talets första år ritade den välrenommerade arkitekten Magnus Dahlander upp villan som stod klar 1905. Dahlander som bl.a. varit skapare till: Kapell vid Shephardkyrkan, Brooklyn, New York, 1892, S:t Andrew's Memorial Presbyterian Chapel, Brooklyn, 1893, S:t Mary's kyrka, bostads- och affärshus, Brooklyn, samt villor invid New York, Post- och Telegrafhuset, Örebro, Adolfsbergs sanatorium, Örebro, Karolinska skolan Örebro och Längbro kyrka i Örebro. 1987 rot-renoverades hela huset och fick då utmärkelsen Örebro Hembygdsförenings byggnadsvårdspris.
Stadsvillan innehåller 2 stycken alt 3 lägenheter om 214 och 122 kvm. Den pampiga våningen om 214 kvm innehåller tre balkonger och inredd vind i etage som har en bostadsyta om 92 kvm och kan med enkla medel byggas om till en egen lägenhet. Stor trädgårdstomt där 4 stycken garage ingår.
Lägenheten i bottenplan om 122 kvm renoverades varsamt 2007 vilket förhöjde standarden. Fiskbensparkett, takstuckatur, eldstäder och 3,10 i takhöjd är några av husets attribut.
Utvändigt möts man av en lummig trägård i optimalt sydvästläge. Man slås av lugnet som råder på innergården trots det centrala läget. Trapphuset sträcker sig hela vägen upp till vindsvåningen och är nyligen renoverat. Såväl källarytor som garage har uppgraderats under 2017. Källaren består av hobbyrum, vinkällare, tvättstuga samt tre förråd.
Intäkten på lägenheten om 122 kvm på bottenvåning är 146 400 per år. Ägaren av fastigheten bor i den stora lägenheten om 214 kvm.
Husets total driftkostnad är 75714
Magnus Emil Dahlander, född 2 augusti 1862 i Säter, död 8 maj 1951 i Säter, svensk arkitekt.
Dahlander tog studentexamen i Örebro år 1883, och studerade vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm 1883-84 och 1886-88 samt i Köpenhamn i Det Tekniske Selskabs skola och på Martin Nyrops ateljé 1884-86. Han vistades i Nordamerika 1888-96. Åren 1899-1914 verkade han som stadsarkitekt i Örebro. Åren 1914-17 var han arkitekt i Arméns kasernbyggnadsnämnd. Han blev länsarkitekt i Kopparbergs län 1920-34, Västmanlands län 1922-34 och Gävleborgs län 1923-33.
Byggnadsverk
Kapell vid Shephardkyrkan, Brooklyn, New York, 1892
S:t Andrew's Memorial Presbyterian Chapel, Brooklyn, 1893
S:t Mary's kyrka, bostads- och affärshus, Brooklyn, samt villor invid New York
Kullens fyr, Skåne, 1898
Karolinska skolan Örebro, om- och tillbyggnad av huvudbyggnaden, 1899
Längbro kyrka, Örebro, 1899-1901
Lektor Bergmans villa i Örebro 1902
Tillbyggnad av Kåvi säteri 1902
Sjukstuga och fattiggård i Askersund, 1902
Epidemisjukhuset, Örebro, 1903-14
Risbergska skolan vid Oskarsparken i Örebro 1904 (senare del av Engelbrektsskolan)
Sinnesslöanstalten (Kristinahemmet), Askersund, 1905
Karolinska skolan Örebro, gymnastikbyggnad, 1909
Hackvads kyrka, Örebro län, 1910
Adolfsbergs sanatorium, Örebro, 1912
Garphytte sanatorium, 1912
Post- och Telegrafhuset, Örebro, 1912-14, sedan 2003 byggnadsminne
Kaserner (andra serien kasernetablissement för arméns kasernbyggnadsnämnd enligt 1901 års härordning) 1919-23
Kronobergs regemente, Växjö
Eksjö garnison
Södermanlands regemente, Strängnäs
Livgrenadjärregementet, Linköping
Norra skånska infanteriregementet, Kristianstad
Kommunalhus i Grangärde c:a 1920
Stadsplan för Säter 1924
Amsbergs kapell, restaurering, 1925
Lantmäterikontor, Falun, 1929
Stadsplan för Avesta 1935
Kontor för elverket vid Vasagatan i Örebro
Sjukstuga i Nora
INTERIÖR
Antal rum11 rum
Boarea + Biarea335 kvm + 122 kvm
BYGGNAD
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1905
Uppvärmning: Fjärrvärme
Byggnadssätt
Grundläggning: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt (målat) 2010
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fastighetsbet: Grillgården 7
Övrigt: Rotrenoverat 1987
Tak målat 2010
Ytskikt i allmänna ytor renoverat 2017
Samtliga balkonger renoverades samt ny asfalt innergård 2016
ÖVRIGA BYGGNADER
4 stycken garage.
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Driftskostnad: 76 314 kr/år
Driftskostnad, varav
Uppvärmning: 35 624 kr
El: 16 709 kr
VA: 13 881 kr
Sotning: 600 kr
Försäkring: 9 500 kr
Kommentar: El 16709 (allmändel och bostadel)
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 3 741 000 kr
Summa pantbrev: 4 067 000 kr
Tomt
Areal: 889 kvm
Vatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.Avtalsservitut Ledning
